Audit énergétique Ville-d’Avray
Votre contact : Stéphane ROULET
Vous préparez la vente d’une maison à Ville-d’Avray et son DPE affiche une classe E, F ou G ? En 2026, un audit énergétique réglementaire doit compléter le DPE lorsque le logement entre dans le champ prévu par la réglementation.
Ville-d’Avray possède un parc immobilier très marqué par les constructions d’après-guerre : près de la moitié des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970.
De nombreuses rénovations ont naturellement pu être réalisées depuis, ce qui rend indispensable une analyse du bâtiment dans son état actuel.
À quoi sert l’audit ?
Le DPE indique la classe énergétique.
L’audit cherche à déterminer comment le logement pourrait progresser.
Il analyse les différentes composantes du bâtiment et propose des scénarios de rénovation.
Le futur acquéreur dispose ainsi d’une vision plus précise des travaux potentiels.
Une obligation ciblée
Tous les logements classés E, F ou G ne sont pas automatiquement concernés.
L’audit réglementaire vise les maisons individuelles et les immeubles d’habitation appartenant à un seul propriétaire.
La distinction est importante à Ville-d’Avray, où le parc comprend de nombreux appartements.
Un appartement classique situé dans une copropriété ne relève pas de cette obligation de la même manière.
Les maisons de l’après-guerre
Une maison construite dans les années 1950 ou 1960 peut aujourd’hui présenter une situation énergétique très différente de son état d’origine.
Les murs peuvent avoir été isolés, les fenêtres changées et le chauffage modernisé.
L’audit doit intégrer ces transformations.
Il est donc utile de réunir les justificatifs des travaux avant la visite.
Analyser l’enveloppe et les équipements
L’auditeur examine notamment les murs, la toiture, les planchers, les ouvertures, le chauffage, l’eau chaude et la ventilation.
L’objectif est d’identifier les combinaisons de travaux cohérentes.
Une amélioration de l’enveloppe peut par exemple réduire les besoins avant le remplacement du chauffage.
Anticiper la commercialisation
L’audit doit être fourni au futur acquéreur dès la première visite lorsque le logement est concerné.
Le propriétaire doit donc programmer le DPE puis l’audit avant d’accueillir les premiers candidats acheteurs.
Cette anticipation évite de retarder la vente.
Audit volontaire
Un propriétaire peut également souhaiter étudier la rénovation de sa maison sans projet de vente immédiat.
Dans ce cas, l’analyse peut servir de base à une réflexion sur les travaux futurs.
Il convient simplement de préciser le contexte lors de la demande.
Activ’Expertise à Ville-d’Avray
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