Audit énergétique Marnes-la-Coquette
Votre contact : Stéphane ROULET
Vous préparez la vente d’une maison à Marnes-la-Coquette et souhaitez savoir si un audit énergétique est nécessaire ? Lorsque le DPE classe le logement E, F ou G, l’audit réglementaire peut être obligatoire si le bien est une maison individuelle ou un bâtiment d’habitation détenu par un propriétaire unique.
Marnes-la-Coquette possède un parc réduit, avec seulement 748 logements en 2023. Son habitat comprend une présence notable de maisons et plusieurs générations de construction.
Cette configuration rend particulièrement pertinent un audit réellement adapté à chaque propriété.
Une étude personnalisée de la maison
Une grande maison ancienne ne peut pas être analysée uniquement à partir de son année de construction.
Les extensions, les rénovations et les équipements doivent être étudiés.
Une partie du bâtiment peut avoir été rénovée récemment tandis qu’une autre conserve ses caractéristiques d’origine.
L’audit doit tenir compte de cette hétérogénéité.
DPE et audit : deux étapes
Le propriétaire commence par disposer d’un DPE valide.
Si la maison obtient une classe E, F ou G en 2026, l’audit réglementaire vient compléter le dossier de vente lorsqu’elle entre dans le champ du dispositif.
Le DPE décrit la performance actuelle.
L’audit propose les améliorations possibles.
Le parc local
Plus d’un tiers des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et plus de 22 % d’avant 1946.
De nombreuses maisons peuvent donc avoir fait l’objet de plusieurs campagnes de travaux.
Les justificatifs sont importants pour comprendre ce qui a déjà été réalisé.
Une rénovation globale
L’audit cherche à construire des scénarios cohérents.
Il peut être nécessaire d’améliorer l’isolation avant de redimensionner le chauffage.
Les fenêtres, la ventilation et les différents planchers doivent également être intégrés à la réflexion.
Cette logique évite une succession de travaux réalisés indépendamment les uns des autres.
Un document pour l’acquéreur
L’audit réglementaire doit être remis au potentiel acquéreur dès la première visite.
Il lui permet de mieux comprendre le niveau de rénovation envisageable et d’intégrer ces travaux dans son projet d’acquisition.
Le vendeur n’a donc pas intérêt à attendre les négociations pour organiser l’étude.
Préparer la visite
Plans, factures de travaux, documentation du chauffage et informations sur les extensions peuvent faciliter l’audit.
Plus le professionnel dispose de données fiables, plus il peut analyser précisément les différentes parties de la propriété.
Activ’Expertise à Marnes-la-Coquette
Pour votre audit énergétique à Marnes-la-Coquette, contactez Activ’Expertise afin d’obtenir votre devis personnalisé et de préparer la vente de votre maison avec les documents nécessaires.