Audit énergétique Garches
Votre contact : Stéphane ROULET
Vous préparez la vente d’une maison à Garches et votre DPE indique une classe E, F ou G ? Vous pouvez être concerné par l’audit énergétique réglementaire, une étude plus approfondie destinée à présenter au futur acquéreur des scénarios de rénovation.
En 2026, l’audit énergétique est obligatoire lors de la vente des maisons individuelles et des immeubles d’habitation appartenant à un seul propriétaire lorsqu’ils sont classés E, F ou G. La classe D rejoindra ce dispositif à partir du 1er janvier 2034.
À Garches, où plus de 67 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1990, cette question peut concerner différents logements ayant été construits avant les standards énergétiques actuels.
Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?
Le DPE attribue une classe énergétique et climatique au logement.
L’audit va plus loin.
Il analyse les caractéristiques du bâtiment puis propose des scénarios de travaux permettant d’améliorer sa performance.
Il ne remplace donc pas le DPE.
Dans une vente concernée par l’obligation réglementaire, les deux documents sont complémentaires.
Quels biens sont concernés ?
L’obligation vise les logements individuels et les immeubles collectifs d’habitation appartenant à un seul propriétaire.
Un appartement classique situé dans une copropriété n’est donc pas concerné de la même manière par cette obligation individuelle à la vente.
Cette distinction est importante à Garches, où une grande partie du parc est constituée d’appartements.
Avant de commander la mission, il faut donc vérifier la nature exacte du bien.
Une maison des années 1946 à 1990
Une maison construite au cours de cette période peut avoir subi de nombreuses évolutions.
Les fenêtres, le chauffage ou l’isolation ont parfois été remplacés progressivement.
L’audit étudie le bâtiment dans son état actuel.
Il ne doit pas partir du principe qu’un logement ancien est forcément très énergivore.
Les travaux réalisés peuvent avoir profondément modifié ses performances.
Des scénarios de rénovation
L’auditeur examine notamment l’isolation des murs, des planchers et de la toiture, les fenêtres, le chauffage, l’eau chaude et la ventilation.
Il propose ensuite des scénarios permettant d’envisager une amélioration globale.
L’intérêt réside notamment dans la cohérence entre les travaux.
Changer le chauffage avant de réduire les besoins du bâtiment n’aboutit pas toujours à la même stratégie que l’amélioration préalable de l’enveloppe.
Un document à préparer très tôt
L’audit obligatoire doit être remis au futur acquéreur dès la première visite du logement.
Il ne faut donc pas attendre le compromis.
Le DPE doit être réalisé en premier pour connaître la classe.
Si celle-ci est E, F ou G et que le bien entre dans le dispositif, l’audit doit ensuite être programmé avant les visites.
Préparer les justificatifs
Les documents concernant les travaux sont essentiels.
Une isolation invisible derrière un doublage peut être difficile à caractériser plusieurs années après son installation.
Factures, plans, descriptifs de chantier ou notices techniques permettent de mieux comprendre le bâtiment.
Audit réglementaire ou projet volontaire ?
Tous les audits ne sont pas demandés pour la même raison.
Le propriétaire peut souhaiter une étude pour préparer volontairement une rénovation sans vendre son logement.
Dans ce cas, précisez votre objectif lors de la demande.
La prestation pourra être orientée vers le besoin réel.
Activ’Expertise à Garches
Pour votre audit énergétique à Garches, contactez Activ’Expertise afin de vérifier votre situation, obtenir votre devis et programmer la mission suffisamment tôt avant votre vente.