Audit énergétique Sèvres
Votre contact : Stéphane ROULET
Vous souhaitez vendre une maison énergivore à Sèvres ou disposer d’une étude plus détaillée avant une rénovation ? L’audit énergétique permet d’aller plus loin que le DPE en analysant les travaux susceptibles d’améliorer les performances du bâtiment.
Depuis le 1er janvier 2025, l’audit réglementaire concerne les ventes de maisons individuelles et d’immeubles d’habitation en monopropriété classés E, en plus des classes F et G déjà concernées. En 2026, les classes E, F et G sont donc incluses.
Sèvres compte un parc largement construit entre 1946 et 1990, période qui représente environ 68 % des résidences principales construites avant 2021.
Audit énergétique et DPE
Ces deux documents ne répondent pas au même objectif.
Le DPE fournit une photographie de la performance énergétique actuelle.
L’audit propose des parcours d’amélioration.
Il examine plus en détail les différents postes du bâtiment et permet au futur acquéreur de mieux comprendre la rénovation qui pourrait être envisagée.
Appartement ou maison ?
Cette distinction est essentielle à Sèvres.
Le parc des années 1946 à 1990 est très majoritairement constitué d’appartements.
Or, l’audit réglementaire de vente ne s’applique pas à un appartement individuel classique en copropriété comme il s’applique à une maison individuelle.
Il vise les logements individuels et les immeubles d’habitation appartenant à un seul et même propriétaire.
Il faut donc vérifier le statut du bien avant de programmer la mission.
Une maison ancienne rénovée progressivement
Une maison construite avant les années 1990 peut avoir reçu plusieurs améliorations.
L’audit doit prendre en compte les travaux existants pour proposer une trajectoire cohérente.
Le propriétaire doit donc rassembler les factures d’isolation, de fenêtres, de chauffage et les informations disponibles sur le bâtiment.
L’ordre des travaux compte
Une rénovation énergétique performante ne consiste pas uniquement à remplacer les équipements les uns après les autres.
L’amélioration de l’isolation peut réduire les besoins de chauffage.
La ventilation doit également être étudiée lorsque l’enveloppe devient plus étanche.
L’audit permet donc d’éviter de raisonner chaque poste indépendamment.
Remise dès la première visite
Le vendeur d’un bien concerné doit fournir l’audit au potentiel acquéreur dès la première visite.
Cette règle impose d’anticiper.
Le document doit être disponible au début de la commercialisation et non quelques jours avant la signature.
Un outil d’aide à la réflexion
Même lorsqu’il est réglementaire, l’audit ne signifie pas que le vendeur doit nécessairement effectuer les travaux avant de vendre.
Il apporte surtout une information au futur acquéreur.
Celui-ci peut ainsi intégrer les rénovations dans son projet immobilier et financier.
Activ’Expertise à Sèvres
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