Actualités

Carte RGA 2026 : tout ce qu’il faut retenir pour vendre ou acheter

À quoi correspond le retrait-gonflement des sols argileux ? Le retrait-gonflement des sols argileux désigne un comportement particulier de certains terrains. Lors des périodes de sécheresse, les sols argileux ont tendance à se rétracter, tandis qu’en cas de pluie, ils gonflent. Ces mouvements du sol sont progressifs, mais ils peuvent provoquer des fissurations, ainsi que des problèmes sur les bâtiments exposés. Ce phénomène s’accentue avec la récurrence des sécheresses, phénomène observé sur l’ensemble du territoire. Pourquoi une nouvelle carte du RGA en 2026 ? Afin de mieux refléter la réalité actuelle et les évolutions climatiques, les autorités mettent à jour la cartographie officielle du RGA à compter du 1er juillet 2026. Cette actualisation tient compte : de la hausse du nombre de sécheresses enregistrées, de la progression des dommages constatés, des connaissances plus précises concernant les sols. Dès cette date, l’ancienne version de la carte sera remplacée et la nouvelle carte deviendra la référence dans le secteur immobilier et pour tout projet de construction. Une grande partie du pays - près de 55 % du territoire - se trouvera ainsi reconnue en exposition moyenne ou forte, alors qu’ils étaient 48 % auparavant. Comment vérifier le classement d’un terrain ? Pour connaître le niveau d’exposition d’un bien ou d’un terrain, il suffit de se rendre sur le site officiel Géorisques ( www.georisques.gouv.fr ) qui met à disposition un outil de consultation. Cela permet de savoir précisément si une parcelle est située en zone concernée. Quelles conséquences pour une maison en zone argileuse ? La présence d’argile dans le sol ne signifie pas que chaque construction est menacée. Toutefois, cela indique que le sous-sol peut varier selon les conditions météorologiques, et que des précautions spécifiques peuvent être nécessaires, surtout lors d’une nouvelle construction. Un grand nombre de maisons bâties sur des terrains concernés ne présentent aucun problème, à condition que les règles de l’art aient été respectées lors de leur édification. À quoi faire attention lors d’une vente ou d’un achat ? Le risque lié au retrait-gonflement des argiles fait partie de l’État des Risques et Pollutions (ERP). Ce rapport doit impérativement être remis à l’acquéreur ou au locataire dès la première visite d’un bien immobilier. Il informe sur l’ensemble des risques naturels du secteur, dont ceux liés aux sols argileux, et doit être présent lors de toute transaction. Quels impacts pour les terrains à bâtir ? Pour les projets de construction, le classement de la zone au regard du RGA peut nécessiter la réalisation d’une étude de sol avant tout début des travaux. Cela permet d’adapter les fondations et de suivre les prescriptions techniques recommandées afin de limiter les risques futurs pour l’ouvrage. Ce qu’il faut retenir La mise à jour de la carte RGA en 2026 offre aux vendeurs, acquéreurs et constructeurs des informations précises sur les risques liés aux propriétés argileuses des sols. Cette démarche ne constitue pas un obstacle pour vendre ou acheter, mais favorise une meilleure prise de décision et la sécurisation des projets immobiliers.